Comprare casa nel Regno Unito

  Il mercato immobiliare inglese – Una opportunità d’investimento?

Grazie alla collaborazione con lo Studio Ascheri & Partners Ltd con sede a Londra, lo studio legale Malaguti Garlassi è in grado di assistere la clientela che vuole acquistare una abitazione nel Regno Unito, in particolare Londra.
La prima difficoltà che incontrano gli investitori quando desiderano acquistare una proprietà a Londra o in genere nel Regno Unito è il differente concetto di proprietà esistente tra i diversi sistemi di civil  e common law.casa londra
Per il diritto inglese gli immobili appartengono alla Corona (non alla Regina come molti erroneamente credono) e i singoli possono essere titolari di interessi specifici in relazione agli stessi.
La normativa inglese prevede tre principali interessi che vengono tutelati: Freehold, Leasehold e Share of freehold.
Conoscere le differenze tra questi concetti è fondamentale per chi vuole acquistare nel Regno Unito così come è fondamentale affidarsi ad uno studio specializzato. In UK è il Solicitor (avvocato inglese) che assiste il compratore in tutto il percorso di compravendita, in quanto non esiste in UK la figura del notaio. Il Solicitor eseguite tutte le ricerche  sull’immobile e solo dopo avere accertato tutte le caratteristiche dell’immobile si accorderà con il Solicitor del venditore per eseguire lo “scambio dei contratti” che in UK equivale al nostro contratto preliminare.

casa londra 2Il lavoro dei Solicitor è quindi particolarmente importante per il compratore, perché nel Common Law inglese vige il principio del Caveat Emptor” (“Stia in guardia il compratore”) chi acquista un immobile è tenuto a verificare le condizioni e a scoprire tutti i vizi relativi allo stesso e non può invocare l’esistenza di eventuali problemi una volta effettuato l’acquisto (anche se, a seguito della recente entrata in vigore delle Consumer Protection Regulations (2008) , Legge per la Protezione del Consumatore, questi rischi sono stati, almeno in linea teorica, ridotti, essendo divenuto obbligatorio per il proprietario e gli agenti immobiliari coinvolti nel processo di compravendita rivelare tutte le possibili problematiche direttamente o indirettamente connesse ad un immobile che possono condizionare il giudizio di un potenziale acquirente).

Per ogni richiesta o informazione – Tel. +39 0522.18.41.727 – info@sabrinamalaguti.com
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